三线和四线房地产市场非常酷,请接受此购买建议!

时间:2019-03-24 22:36:43 来源:酒泉农业网 作者:匿名
  

对于在大城市游荡的年轻人来说,即使他们买不到二等和二等物业,大城市周围的第3和第4线也绝对有能力。截至2030年,我们至少有12年的城市化红利。

今日房地产新闻

01

万科以13亿美元收购北京海航大厦,估计资产价值为17.4亿元

9月22日,海南航空控股有限公司(600221.SH)发出通知称将转让北京国盛物业管理有限公司(以下简称“北京国豪”)100%的股权。 ,全资子公司,价格为12.99亿元人民币。 。

本次交易的受让方为北京厚朴云德投资管理合伙(有限合伙),由北京万科企业股份有限公司拥有,持股比例为99.99%。

北京国盛是海航集团新成立的全资子公司。其主要资产是北京海南航空大厦。

根据公告,北京国豪主要从事物业管理和房屋租赁。北京国豪的主要资产是北京海南航空大厦,北京市朝阳区东三环北路2号2号。 2018年8月31日,北京国裕的账面价值为1,183,880,100元。 17.39亿元,增加值5.5亿元,增值率46.98%;负债总额44,373,840元,所有者权益7,400.68万元。

02

8月份全国平均房价为8888元,同比增长12.4%。

最近,全联盟房地产商会于2018年8月发布了房地产市场月度报告,总结了8月份房地产行业的表现。据报道,从数据来看,房地产行业迎来了最好的半年财务数据。

在已发布年度报告的126家A股上市房地产公司中,有39家公司的净利润翻了一番,占31%。其中,石荣昭业,中交地产,国创高新,我爱我家,万通房地产,长春经济开发,光宇发展,合肥城建,中州控股,首发股份,光宇集团,新光远成,中粮房地产,浙江广厦,光明房地产,阳光城和新湖中宝等17家公司的净利润在上半年增长了200%。在持续调控的压力下,8月份国家统计局监测的70个城市房价仍出现意外增长。根据数据显示,上个月70个中小型住宅中,厦门仅小幅下跌0.1%,南京和北京持平,其他67个城市均有所上涨,创下新纪录。

全国商品住房价格:2018年8月,全国平均房价为8888元,比上年增长12.4%,增幅为0.55%。

03

存款增长率创下40年来的新低“消失”存款转移到房地产市场和财务管理?

自今年年初以来,人民币存款的增长率一直低于9%。央行公布的最新数据显示,8月份,中国各类金融机构存款余额同比增长8.3%,为40年来的最低水平。相比之下,住宅存款增长率的下降甚至更为严重。住宅部门的存款增长率从2008年的18%下降到2018年的7%左右。截至2018年7月底,全国家庭存款总额为6,923.18亿元,比上年减少2932亿元。前一个月。今年4月,家庭存款大幅下降1.32万亿元。

随着中国金融体系的不断发展和发展,除银行存款外,还有越来越多的替代投资渠道。 “新京报”没有完全统计这些统计数据。截至2018年6月底,余额宝对接的六大理财资金总额已达18602亿元。

除了被财务管理部门转移外,抵押贷款和租金继续挤压城市年轻人的银行存款。据央行数据显示,截至2001年底,中国商业银行个人住房贷款余额不足600亿元。 2017年全国个人住房贷款余额21.9万亿元,年均复合增长率44.59%。相比之下,2001年底,全国居民储蓄余额为7.4万亿元。 2017年末全国户籍存款64.38万亿元,年均复合增长率仅为14.48%。

04

杭州二手房交易量较上月下降32%,住宅平均成交价格下降36%。

9月即将过去,对于二手房市场,寒冷的“金九”意味着“银十”或不再。根据透明房屋销售网络的数据,截至9月26日晚21点,杭州市区(包括阜阳无临安)二手房交易量为2,718套,下降幅度为8月份增长32%,9月份增长率将是六个月以来新低的几乎无可争议的事实。在成交量跌至谷底后,二手房的价格也开始放松。记者采访了杭州二手房中介店相关负责人,发现大多数行业二手房平均成交价格下降5%至10%,个别甚至超过30%社区。浙江中原房地产首席分析师景海燕表示,当市场开始下滑时,这种下跌“有些惊人”,值得关注。

05

深圳:外商投资项目或100万土地转让价格的奖励可以30%的折扣

深圳市经济贸易和信息化委员会近日在官方网站《深圳市关于进一步扩大利用外资规模提升利用外资质量的若干措施(修订版)(征求意见稿)》上公布,公开征求各界意见。《措施》提出深圳有意进一步放宽对外投资准入,加强金融支持和土地使用安全。

据深圳市经济和信息化委员会相关负责人介绍,本次修订在原有基础上优化并增加了一些措施。例如,支持外国公司在新能源汽车制造等11个开放领域设立外商独资企业,放宽银行,经纪公司,保险公司等金融机构的股票比例,支持外国自然人投资者工作在深圳开设A股账户。

深圳市经济和信息化委员会表示,此次修订增加了新章节,为新项目提出新的激励措施,每年投资超过5000万美元,增资项目超过3000万美元,并奖励符合条件的项目总部进行财政捐助。 。记者获悉,上述符合条件的新设施,增资和总部项目,最高奖励为1亿元。

在土地使用方面,深圳打算加强对制造业外商投资项目的土地使用保障。例如,对于实际投资额超过10亿元的外商投资项目的土地,城市将统筹安排土地利用计划指标。同时,支持外商投资企业开展“三老”改造,土地建设的土地符合相应的条件,土地使用行为发生在2009年12月31日之前,允许它被纳入转型范围。对于深圳工业项目的外商投资优先发展产业和集约用地,土地出让的底价可以按照全国工业用地最低价格标准的70%确定。

06

全国土地价格跌至2017年的最低点,住房公司对土地的态度变得谨慎自下半年以来,全国土地市场的高单价和高溢价率趋于低位,土地市场下半年迎来了稳定合理的市场。根据机构数据,8月份土地市场交易量创下年内新高,而平均交易价格和溢价率持续下降。在价格方面,三,四线城市的交易量在月内有所下降。虽然一线和二线城市的交易规模有所增加,但平均价格较上月有所下降。

最近,嘉里研究中心发布的监测数据显示,8月份市场土地供应量继续增加,但整体供应量下降。 336个城市的经营性土地供应建筑面积为27144万平方米,减少9%,供应量为3882个,增长12%。

与此同时,8月份监测的城市土地市场建筑面积大幅增加,交易次数和交易次数创下年内新高。共监测商业用地交易量3,122件,分别增长20%和9%,交易建筑面积26605万平方米,分别为68%和37%。

在价格方面,8月土地市场呈现出价格上涨的趋势。其中,监测的300个城市商业用地总交易价格为4446亿元,比上月减少10%,比去年同期增长21%,交易底价下降。吴嘉璐表示:“8月份土地成交均价仅为1671元/平方米,同期大幅下跌28%和34%,价格跌至2017年以来的最低水平,土地平均价格下跌显着,加上溢价率。经济低迷,拍卖地块以维持高位和其他市场趋势,土地热量确实降温。“

房地产的新视角

三线和四线房地产市场真的很酷吗?请接受此优惠!

来源:Cat Uncle Live

尽管许多媒体和新闻都对第三和第四层的价格泼冷水,但房价的下跌还没有到来。目前最焦虑的是一群三四线,买房子,害怕摔倒,不买房子,担心会上涨。

我们知道一个常识:如果一个城市有长期净流出且库存过高,那么房价就不会上涨。

因此,很多朋友提到了第三和第四线的房地产市场,他们看起来很鄙视。

“三四线房地产,不要给我任何东西。”“即使它现在上升,它肯定会在未来下降。”

“第三和第四条线的库存必须被炸毁,而且没有未来。”

但这是真的吗?

自2016年以来,三线和四线城市的房价开始呈现出惊人的上升趋势 - 温州,金华,荆州和漳州......三四线不乐观上涨吗?

1.唱三四行的原因

唱三年级和四级房地产市场的论点是什么时候出现的?可能在2011年。

2008年,实行了4万亿元的政策,从小县城到一线城市的房价普遍上涨。面对疯狂的牛市,开发商已大规模占用土地,而不考虑三线和四线城市需要过多房屋。后来,从10年开始,房地产市场进入国家调控阶段。在同一时期,从小城市到大城市,监管和控制继续增加。

后来,任志强站起来说,每一轮调控都是对第三和第四线的最大伤害。由于房价上涨,一线城市上涨后,可能不会在三个月后转移到二线城市,然后在一个季度内转移到第三和第四线。

每次受到监管,都是因为一线和二线城市的价格非常高。三线和四线城市尚未开始上涨和规范,因此房价下跌。当下一次再次上升时,三线和四线城市刚刚开始上涨。它已经消失了,所以三线和四线城市每次想要上涨都会受到监管。

因此,第3和第4行进入了长期攻击。住房企业显然误判了这一政策。他们看到对购买一级和二级房地产市场的限制变得越来越严格,他们迫不及待地想要进入第三至第四线获得土地。结果,三线和四线房地产市场的库存越来越高,房子无法出售。

一个典型的例子是惠州的广耀房地产。在2010年和2011年的快速扩张期间,它赢得了惠东,佛山,湛江,汕尾,临沂和威海。其中大多数是三线和四线城市的地块,遭受资本链断裂的危机。 ,破产运行。

2012年,第三和第四层房地产市场危机的消息几乎达到了压倒性的程度。也就是说,当时,第3和第4行通常给人一种“到处都是地雷”的感觉。

例如,传言,南通去库存15年。

贵阳股票必须消化4年。

属于三线和四线城市的唐山,烟台和营口聚集在一起,成为一个鬼城。最热门的消息是,在繁忙的生活中生活很容易。 2012年,中国城市房地产市场风险排名为——。在参与评估的287个城市中,房地产风险较高的城市主要集中在西北地区。在线路城市中,排名前50位的风险几乎占据了三线和四线城市。

Yiju的排名几乎成为群众对第3和第4行不乐观的证据。从那时起,关于三级和四级房地产市场风险的讨论几乎从未停止过。

那个时候,唱歌的气氛比现在要糟糕得多。

2,三楼和四楼房价上涨的性质

就像一个软弱的人一样,每当他准备好开始时,他都会被障碍绊倒。已经进行了很多次旅行,很难再次站起来。

房地产市场在2013年放松和监管后,房价上涨的主角城市是一线和沿海地区,三线和四线城市低迷,甚至温州和鄂尔多斯的房价也大幅下跌。

过去,当监管政策放松时,全国房价将继续上涨。第一,第二,第三和第四层的房价有如此巨大的差异,这是十多年来从未见过的现象。

此时,一些三级和四级政府的财政将无法支持他们,他们几乎处于疲惫状态。

自2008年金融危机以来,地方投融资平台和地方政府债务规模迅速扩大。在土地销售良好的时代,房地产资金太赚钱了,所以地方政府往往忽略了实体经济的发展。

如今,第三层和第四层的土地不能出售,库存高,当房地产被赚钱机器变成债务矿时,一些三四线城市没有收入平衡债务。进入股市已成为当务之急。

疲软的三级和四级房地产市场,因为它曾被压制,必须有一个“强有力的刺激”来刺激活力。

这种强有力的刺激措施是货币安置的动摇。

棚屋货币化的本质是杠杆作用的微妙转变。

婆婆从当地政府借钱,当地政府向搬迁的家庭补贴资金。被拆迁的家庭拿钱找房子开发商,开发商以高价向当地政府支付款项。当地政府将向母亲支付土地以偿还债务。

那么,你了解整个链条吗?婆婆借来的钱又回来了,当地政府的债务得到了解决,开发商去了股票,搬迁的家庭有更多的N套房。对许多政党来说,这是一个双赢的局面。但事实如此简单。

棚屋的货币化只是第三和第四层买家的第一轮杠杆。这是一个起点。

真正的大规模杠杆来自于因房价上涨而不得不及时买房的人。这群人利用抵押贷款和公积金购买房屋,将以未来20 - 30年的财富慢慢偿还。

工业房地产提供了这样一组数据:2016年,该国第三和第四层的估计总销售额为4.72万亿。其中,居民自有资金仅1.25万亿。 3.47万亿是货币加杠杆,这个比例高达74%。

2016年,国家开发银行发放空置货币安置贷款5435亿元。大约448亿元用于购房。

也就是说,2016年,第三和第四层的房地产市场使用了0.43万亿美元来改变货币,刺激了4.72万亿元的销售额。这波浪潮相比,2008年的洪水,我不知道去哪里。

3.判断房价下跌的粗略指标

自8月以来,越来越多的三线和四线城市收紧了棚屋的货币化。

例如,新推出的棚改造项目长春取消了货币化安置购买奖励。

呼和浩特停止了房地产库存。

这两个城市是过去18年房价大幅上涨的城市,货币化比例很高。自2016年以来,呼和浩特已经安置了3万多个棚屋,约95%的棚户区实施了货币化补偿和安置,而长春则提出6个月内棚屋货币化安置的比例应不低于50%。购买房屋和房屋购买奖励10%的房屋评估金额。

在看到新闻,越来越多的多媒体声音后,三线和四线城市的价格即将下降。但是我希望第3和第4行的朋友们会到现场检查自己所在地区的情况。

因为三线和四线城市的基础真的太大了。根据地级市的统计,第3和第4线有260多条线路。如果增加县级城市,三线和四线城市的数量将高达600或更多。最后,该县将有2000多个县。

第3和第4线棚的潜在能量就像一辆重载的巨型卡车。停止库存并减少棚屋的货币化,这相当于减速,但不可能立即制动。前进需要一段时间的惯性。即使该政策已经颁布并传播到市场,也需要半年左右的时间。然后第3和第4行的价格何时结束?

小县的棚改是房价上涨的最后一根。

例如,18年来,泰安,烟台,威海的房价仍在上涨,周边地区的房价涨幅甚至大于该县。拿拆迁钱的人更愿意去城里买房子。

给每个人一个粗略的参考,看看县里的搬迁户是否买了房子。

如果该县的拆迁户数量越来越少,那么房地产市场即将进入整合期。在这个时候,即使你只需要谨慎进入。

4,真诚的建议

之前,我写了一篇文章:本轮复牌:第一线看货币,第二线看期望,第三和第四线看全国运输!

由于第3和第4线的大部分基础都很差,人口净流出,只有通过强大的外部刺激,才能激发活力,促进房价上涨。

因此,随着改革政策的进一步收紧,在本轮第三和第四级之后,将出现一段相对低迷的时期,至少需要3 - 5年。长期通胀将缓慢挤压短期内增长过快的房地产泡沫。

如果你是一个打算在第3和第4行找工作的人,即使你是空的,你也不必太担心。被拆迁户的购买需求已经消失,市场交易量将不可避免地下降,因此我们悄然等待价格调整。拥有多个套房的人可以被高能耗城市所取代,并尽快更换。

此外,并非所有三条或四条线都会下降。未来,将有相当多的三线和四线城市将迎来巨大的利润。

因为以都市区为核心的城市化是中国经济的压载石。 2030年,中国将迎来3亿新公民。未来的新公民包括新的居民家庭,他们通过农民前往城市迁移到城市,将家庭搬到城市,农村家庭在城市地区购买房屋,学生在城市就业后留在城市就业。学校。

这些新公民不可能去大城市。围绕第一线的第四条线,强大的第二线和省会将担任卫星城的角色。

至于年轻人,不要担心买房子,最好考虑如何去大城市以提高他们赚钱的能力。

实现卫星城的第3和第4线的属性并不难。因此,不建议牺牲父母半辈子的积蓄来购买旧家庭的房子(二级房子可以)。对于父母来说,未来的养老基金是最有价值的。没有必要浪费父母在房子里节省的钱,最重要的是让他们度过他们的晚年。最后,我想对在大城市游荡的年轻人说:即使他们买不到二等和二等物业,大城市周围的第3和第4行也一定能够得到它。截至2030年,我们至少有12年的城市化红利。

请不要气馁,鼓起袖子欢呼!